Lorsque des professionnels sont confrontés à des problèmes de loyer- voici ce qu’ils font

Lorsque des professionnels sont confrontés à des problèmes de loyer- voici ce qu’ils font

Jouons à la balle au prisonnier.
Négocier un bail pour la salle de sport est essentiel. Qu’il s’agisse d’obtenir des primes comme le temps de construction gratuit ou de s’assurer que des clauses de sortie raisonnables sont prévues, nous allons vous donner un aperçu de la manière d’en avoir le plus possible pour votre argent. Bien entendu, assurez-vous qu’un bon avocat vous aidera à la fin !

Ce qu’il ne faut pas faire lors de la négociation du bail de votre salle de sport
Il y a toute une série de choses qui tueront totalement votre rêve dès le départ, alors voici une liste rapide des choses à ne pas faire !

Ne négociez pas en « mode panique » – s’il s’agit de votre deuxième emplacement, vous devriez vraiment avoir tout le temps du monde, mais si vous êtes expulsé de votre emplacement actuel, vous pourriez sentir le feu se rapprocher. Quoi qu’il en soit, faites de votre mieux pour garder la tête froide – les propriétaires peuvent sentir le désespoir à des kilomètres à la ronde – ne vous laissez pas faire.

Ne signez pas un bail à long terme sans concessions proportionnelles – bien sûr, votre futur propriétaire voudra probablement vous enfermer pour une longue période, 5 ou 10 ans, voire plus. S’il veut que vous signiez un bail à long terme, assurez-vous d’obtenir quelque chose en retour, comme un loyer gratuit pendant la construction ou, mieux encore, une construction gratuite.

Ne vous enfermez pas – Oui, votre bail vous enfermera, mais ayez une certaine marge de manœuvre. Obtenez des clauses qui vous permettront de sous-louer ou de vendre/céder votre entreprise. Ainsi, si les choses se compliquent, vous aurez une sorte d’échappatoire à l’hémorragie financière à long terme.

Ne croyez pas que vous signez un bail « standard » – il n’existe pas de bail commercial « standard ». Tout est négociable, clause par clause. Prenez un bon avocat et assurez-vous que vous êtes protégé… ce qui m’amène à

N’engagez pas n’importe quel avocat – faites appel à un avocat spécialisé dans la négociation de baux commerciaux et qui s’adapte bien à votre personnalité. Vérifiez leurs références – faites confiance mais vérifiez. Appelez-les et voyez quelle a été leur expérience.

Que faire lors de la négociation d’un bail de salle de sport

Faites des recherches – il existe des tonnes de livres sur la façon de négocier le meilleur bail pour votre entreprise, mais si vous ne voulez pas faire beaucoup de recherches, consultez « Negotiate the best lease for your business » de Fred Steingold et Janet Portman.

L’astuce consiste à vous donner une certaine flexibilité à long terme.

Négociez le loyer et la durée de votre bail. Ce sont les deux points essentiels, donc vous voulez les faire sortir. Si vous êtes intéressé par LINK, veuillez consulter notre page d’accueil. L’astuce consiste à vous donner une certaine flexibilité à long terme. Essayez d’obtenir un bail d’un ou deux ans avec la possibilité de le renouveler et de minimiser les augmentations de loyer sur la durée (ou les options de renouvellement). Ne soyez pas timide, repoussez-les. Votre futur propriétaire voudra vous enfermer pour l’éternité si possible, veillez à faire pression pour obtenir des édulcorants en échange.

Calculez les dépenses supplémentaires – il y aura probablement des frais à payer. Des choses telles que l’entretien, la maintenance des installations communes et les services publics (comment sont-ils répartis ? comment sont-ils mesurés ?). Assurez-vous d’obtenir une liste de tous ces frais « cachés » et essayez de mettre la main sur une feuille d’exemple du coût mensuel typique de ces frais.

Précisez qui est responsable des travaux d’entretien et de réparation. Les baux commerciaux ne sont pas comme les baux résidentiels où le propriétaire assume toute la responsabilité de l’entretien et des réparations – vérifiez donc votre bail et découvrez ce dont vous êtes responsable. Est-il raisonnable ?

Lisez le bail – sérieusement. On pourrait penser qu’il ne s’agit pas d’un point essentiel, mais encore une fois, combien de fois nous contentons-nous de faire confiance et de signer quelque chose ? Alors prenez une soirée et lisez-le. Ne vous contentez pas de faire confiance à votre avocat ou à votre courtier – ils ne paieront pas le loyer en fin de compte.

Faites-vous encadrer, soit par des ressources gratuites comme SCORE ou la SBA, soit par une entreprise locale. Ne vous contentez pas d’agir seul, mais demandez conseil à quelqu’un qui a déjà vécu cette expérience, mais qui n’y a pas un intérêt direct.

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